在買二手房的過程中呢啊，很多人都是覺得需要處理和注意的事情比較多。是二手房買賣合同的簽訂也是需要謹慎的。二手房的買賣合同中需要注意的事項比較多。二手房買賣合同的解除應該怎么操作呢？
二手房的買賣合同
１、當事人的名稱啊或姓名的、住所
這里主要是搞清了當事人的具體的情況、地址、聯系辦法等，以免出現了欺詐的情況的；雙方應向對方啊做詳細的清楚的介紹的或調查；應寫明是否共有的財產的、是否夫妻的共同的財產或家庭的共同財產的。
２、價款
及付款的時間的約定。一般的新建的商品房及預售的商品房的都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定的每平方米建筑的面積的售價為多少元，然后用單價的乘以建筑的面積來計算房屋的所需支付的價款的。
３、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。
４、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
５、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形。
二手房買賣合同的解除
１、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；
２、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
３、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比 值超過３％的；
４、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外；
５、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋權登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋權登記的。
二手房買賣合同的簽訂需要注意事項大家應該已經了解了。在二手房買賣過程中，手續還是比較繁雜的。大家在買賣二手房的過程中一定要格外的謹慎。二手房買賣合同的解除也不是隨便可以解除的，需要滿足了一定的條件才可以執行的。
