在買(mǎi)房子的過(guò)程中了，有一種類型叫做拆遷房。這種房子和咱們普通的商品房還是有區(qū)別的。拆遷房的買(mǎi)賣(mài)糾紛會(huì)更多一些。在購(gòu)買(mǎi)的拆遷房的過(guò)程中啊，拆遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)比較多。大家在購(gòu)買(mǎi)拆遷房的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛

一個(gè)案件，出售人的將房屋來(lái)一房二賣(mài)的，到底誰(shuí)的買(mǎi)賣(mài)的合同有效需要司法的確認(rèn)的。　　　　如果將房屋來(lái)進(jìn)行了抵押的借款的，需要司法的確認(rèn)抵押的合同是否有效的。抵押的合同的效力是否優(yōu)于買(mǎi)賣(mài)的合同等均是該糾紛的需要審理的內(nèi)容的，需要律師來(lái)很好的把握的。　　　

對(duì)于“一房?jī)少u(mài)”的類型，主要需判斷的兩份買(mǎi)賣(mài)的合同的效力孰先孰后以及保護(hù)的順序的：辦理過(guò)戶登記優(yōu)先方、實(shí)際占用房屋優(yōu)先方、全額付款優(yōu)先方、合同訂立優(yōu)先方等，當(dāng)然，前提是兩份買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)人均是善意的。　　　

對(duì)設(shè)定抵押的房屋這種類型，抵押權(quán)人是善意的，則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)。此類糾紛終的法律協(xié)調(diào)解決，都是補(bǔ)救措施，另一方一般都會(huì)遭受很多的損失。為避免此類損失，關(guān)鍵還是要事前萬(wàn)分謹(jǐn)慎，到房管局充分做好“查冊(cè)”，真正核查房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題了，再進(jìn)行交易。

拆遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

１、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。

２、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

３、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。

４、違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

拆遷房的買(mǎi)賣(mài)數(shù)量近些年不斷地增多，由于操作過(guò)程的不規(guī)范，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)候，產(chǎn)生的糾紛和問(wèn)題還是比較多的。拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛更是比較多，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要慎重。拆遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)一定要閱讀清楚，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要看好規(guī)定。各個(gè)環(huán)節(jié)都要有所注意。還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的房屋過(guò)戶注意事項(xiàng)內(nèi)，保證房屋買(mǎi)賣(mài)流程有依據(jù)。