買二手房一般業主都希望能全款賣房子的,這樣比貸款的價格也稍微低一些。但是如果我們手里資金不夠，就需要選擇貸款買房子，那么，二手房貸款也是需要擔保的。二手房貸款擔保流程你了解嗎?二手房貸款擔保費該怎么交呢?這些關于二手房貸款的問題一直困擾著很多購房者。在二手房的買賣過程中,本身就比買新房手續要復雜,需要注意的事情也是比較多的。
二手房貸款擔保流程
1、銀行征信調查(去人民的銀行查買方的征信的情況的);
2、房屋產權調查(調查房產啊是否抵押的,查封,析產,繼承,共有權人情況);
3、向賣方來支付的定金并預留了房屋的尾款的;
4、房屋的過戶的同時銀行的審查貸款的條件的;
5、銀行發放了貸款到賣方的賬戶的;
6、雙方共同去做物業的交割的了(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。
二手房貸款擔保費
按照正常流程,銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款,而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具,這樣不但貸款手續繁瑣,而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面,為避免這種情況出現,房貸擔保費就應運而生了。
一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合):一是抵押登記費,用于在房產局辦理抵押登記,由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費,收費標準:貸款金額;貸款年限。這個是自愿的,銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算:保費標準為:年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
只要按照上述7個步驟就能順利的辦理二手房貸款擔保了。二手房貸款擔保費包括的內容很多。一般情況下,個人住房貸款擔保費用也是不少的一筆錢呢!擔保費用在簽訂借款合同的時候也是要一次性收取的,購房者在購房的時候一定要明了。房屋貸款擔保費是指銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明所支付的費用。這樣我們了解了二手房貸款擔保的流程,對于再辦理二手房的事情就能更加謹慎了。
