面對房價居高不下，購買新房的壓力也越來越大，二手房成為在一線城市打拼的職工優(yōu)先選擇，經(jīng)濟又實惠，在二手房簽訂合同之前要對相關(guān)信息進行查驗，重要的是價格的查詢，有必要請專業(yè)的機構(gòu)對二手房進行價格的評估，那么成交價格究竟是如何確定的呢？

二手房價格查詢

二手房價格查詢能夠有效的避免成交中的蓄意欺瞞,在對二手房的價格進行查詢時需要注意一下幾點：

1、謊報低價吸引客戶的做法一直都是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，“這種辦法能‘釣’到真實的買房人,也是效率比較高的辦法。”而從房主角度出發(fā)，為迎合房主所擔心的“賣虧了”的心理，“經(jīng)紀人都會順應(yīng)賣家‘高價成交’的想法而報高價。”

2、合同網(wǎng)上簽約完成后,買賣雙方可憑當時簽約時設(shè)置的查詢密碼,到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上對其簽約情況和備案情況進行核實及監(jiān)督。存量房買賣雙方需對合同其他條款進行變更的,可直接簽訂補充協(xié)議。

3、地方房管局應(yīng)按照要求公布本地二手房成交詳情,包括成交套數(shù)、成交面積、成交價值,可以根據(jù)這些乘除一下計算就可得出,當然,這樣計算出的都是已備案的,如果無法查詢,說明地方房管部門不作為,可以向更高一級房管部門舉報。

二手房價格評估

二手房評估的意思如通過買賣成交一處房產(chǎn)。實際成交價為100萬。但是我們的合同是私下簽的,國家及房地局根本不知道多少錢成交。可以說1萬元成交的。這樣以一萬元去交稅的話,國家會漏稅。如果國家認為這個房產(chǎn)市場價為200萬。應(yīng)該按200萬交。而實際是100萬購得房產(chǎn)。

房地局為了公平起見,擬訂了一個適中的價格，即評估價。報稅價是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個標準的評估價。評估分兩種:

一種是銀行，按揭貸款銀行要對你的房子進行評估能貸多少錢，在銀行就可查詢到二手房的價格評估結(jié)果。

另一種是房地局：當房產(chǎn)進行買賣的時候需要向國家交付一定的稅費,根據(jù)你的地段跟電梯/非電梯，兩上因素決定它的評估價格。房地局也稱“指導價”或“件價”。一次性付款的話只與房地局發(fā)生關(guān)系。

值得提醒的是備案合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網(wǎng)上價格簽約成交，二手房應(yīng)在這之前對相關(guān)信息進行驗證，對比查詢到的價格和評估的價格，在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，應(yīng)辦理合同注銷手續(xù)，并重新進行網(wǎng)上簽約。