面對(duì)房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)買(mǎi)新房的壓力也越來(lái)越大，二手房成為在一線城市打拼的職工優(yōu)先選擇，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，在二手房簽訂合同之前要對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行查驗(yàn)，重要的是價(jià)格的查詢，有必要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行價(jià)格的評(píng)估，那么成交價(jià)格究竟是如何確定的呢？

二手房?jī)r(jià)格查詢

二手房?jī)r(jià)格查詢能夠有效的避免成交中的蓄意欺瞞,在對(duì)二手房的價(jià)格進(jìn)行查詢時(shí)需要注意一下幾點(diǎn)：

1、謊報(bào)低價(jià)吸引客戶的做法一直都是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，“這種辦法能‘釣’到真實(shí)的買(mǎi)房人,也是效率比較高的辦法。”而從房主角度出發(fā)，為迎合房主所擔(dān)心的“賣(mài)虧了”的心理，“經(jīng)紀(jì)人都會(huì)順應(yīng)賣(mài)家‘高價(jià)成交’的想法而報(bào)高價(jià)。”

2、合同網(wǎng)上簽約完成后,買(mǎi)賣(mài)雙方可憑當(dāng)時(shí)簽約時(shí)設(shè)置的查詢密碼,到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上對(duì)其簽約情況和備案情況進(jìn)行核實(shí)及監(jiān)督。存量房買(mǎi)賣(mài)雙方需對(duì)合同其他條款進(jìn)行變更的,可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、地方房管局應(yīng)按照要求公布本地二手房成交詳情,包括成交套數(shù)、成交面積、成交價(jià)值,可以根據(jù)這些乘除一下計(jì)算就可得出,當(dāng)然,這樣計(jì)算出的都是已備案的,如果無(wú)法查詢,說(shuō)明地方房管部門(mén)不作為,可以向更高一級(jí)房管部門(mén)舉報(bào)。

二手房?jī)r(jià)格評(píng)估

二手房評(píng)估的意思如通過(guò)買(mǎi)賣(mài)成交一處房產(chǎn)。實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)。但是我們的合同是私下簽的,國(guó)家及房地局根本不知道多少錢(qián)成交。可以說(shuō)1萬(wàn)元成交的。這樣以一萬(wàn)元去交稅的話,國(guó)家會(huì)漏稅。如果國(guó)家認(rèn)為這個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為200萬(wàn)。應(yīng)該按200萬(wàn)交。而實(shí)際是100萬(wàn)購(gòu)得房產(chǎn)。

房地局為了公平起見(jiàn),擬訂了一個(gè)適中的價(jià)格，即評(píng)估價(jià)。報(bào)稅價(jià)是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)。評(píng)估分兩種:

一種是銀行，按揭貸款銀行要對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估能貸多少錢(qián)，在銀行就可查詢到二手房的價(jià)格評(píng)估結(jié)果。

另一種是房地局：當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要向國(guó)家交付一定的稅費(fèi),根據(jù)你的地段跟電梯/非電梯，兩上因素決定它的評(píng)估價(jià)格。房地局也稱(chēng)“指導(dǎo)價(jià)”或“件價(jià)”。一次性付款的話只與房地局發(fā)生關(guān)系。

值得提醒的是備案合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上價(jià)格簽約成交，二手房應(yīng)在這之前對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行驗(yàn)證，對(duì)比查詢到的價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格，在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，合同中的房屋買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，應(yīng)辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約。