由于回遷房具有補償的性質，回遷房可以享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，所以它的價格相對低廉。因此許多人都冒著風險爭相購買回遷房。購買回遷房時有著巨大的風險，回遷房的買賣合同我們應該和誰簽訂？回遷房會有房產證嗎？看完下文相信你會對回遷房有一定的了解。
回遷房買賣合同應該和誰簽訂？
簽訂回遷房買賣合同，當然是和回遷房的人簽訂。
“無證回遷房”無法在交易時立刻辦理過戶手續。在房價上漲后，受利益驅使，如果出賣人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有權為由主張買賣合同無效，買受人的權益終會受到侵害。
買房者須提高警惕，購買回遷房時，應了解房屋的產權狀況，如是否存在共有人，在簽訂房屋買賣合同前，應認真審查房屋的權利狀況。在存在其他房屋共有人的情況下，購房者應要求房屋的其他共有人一同簽署合同或簽署賣房知情同意書。
同時，雙方還應對違約責任作出明確約定，并適當提高違約金，以提高賣房者的違約成本。
回遷房有房產證嗎
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，當業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。
回遷房買賣的風險
購買回遷房所需承擔的風險在于，房產證和土地證的辦理手續需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內無法辦理，待開發商手續齊全才可以辦理。
需要注意的問題：一定要落實好，房屋的權人是否為賣方，是否還有其他的共有人。其次你們的付款方式如果不是一次性付款，要約定好付款日期和違約金。再次你們辦理產權變更手續時需要產生一筆費用，這部分費用由誰來承擔，后是一般買賣合同需要注意的一些細節。
建議你找律師代書，可以避免日后產生的一些系列糾紛。
因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個問題，在合同中予以明確規定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質特殊，在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的，回遷房買賣合同是否無效，理由是《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條之規定。
