買房有一些知識我們需要知道，而關于首套房還有二套房的只是你又知道多少呢？因為首套房購買房屋貸款的話利率會有些優惠，所以購買第一套房可以說是好的，但是如果想買第二套房的話，那么就不能享受低利率的優惠了。那么什么是第二套房？第二套房子的首付是多少呢？

什么是第二套房

一、第二套房的概念

第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認定的，當地借款人人均住房面積平均水平的低于普通家庭，再向商業銀行進行住房貸款的房貸房，以下是銀行認定為二套房的七種情況：

１．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

２．未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；

３．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

４．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；

５．首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

６．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

７．如果是婚后２人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。

二、首套房與二套房的區別是什么？

利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅１０％的。

額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的７成，首付為３成，公積金貸款的低首付則可至２成，但是二套房借款人高僅可貸６成，首付則要４成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

貸款的難度區別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

二套房的首付

如以前個人首次購買９０平方米及以下的普通住房只需上繳１％契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買９０平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳３％契稅。

新的規定表示，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

關于第二套房的有關內容就介紹到這里了，那么對于已經購買了第一套房的人來說，想買第而套房但是還想繼續享受首套房的優惠是不行的。