房子如果沒產(chǎn)權(quán)證，必定就需有協(xié)議或合同。買沒有產(chǎn)權(quán)證房子會(huì)有一定的的風(fēng)險(xiǎn)性。二手房如果沒房產(chǎn)證怎么辦證？買二手房沒有房產(chǎn)證的話要注意什么？

手房如果沒房產(chǎn)證怎么辦證？

第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在的縣區(qū)或者市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定是由誰負(fù)責(zé)評(píng)估的費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人需要填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

第二步：交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿5年差額征收）

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

買二手房沒有房產(chǎn)證的話要注意什么？

二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。

但是不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到終能夠發(fā)下來或者申請(qǐng)下來的現(xiàn)實(shí)幾率小。很多朋友想試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。

總之，買房無小事，動(dòng)輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財(cái)。如果到頭來發(fā)生糾紛，因?yàn)槎址繘]房產(chǎn)證而使自己流離失所，承擔(dān)損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭(zhēng)取能夠有房產(chǎn)證的二手房。

正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業(yè)，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購買，可以先咨詢一下專業(yè)的房地產(chǎn)律師，請(qǐng)他們幫忙審核有關(guān)事項(xiàng)，或者提供建議，都不失為一種省時(shí)省力的策略。