所謂房地產的開發公司，值得是從事房地產的開發、運營、辦理和效勞活動，并且是以盈利為目的進行自主運營、獨立的計算的經濟組織。房地產運營首要的方法有哪些呢？房地產運營有哪些特征詳細房地產開發公司類型的區分請看這篇文章介紹：

房地產運營首要的方法有哪些呢？

從運營的規模進行廣度區分，房地產公司可區分紅房地產歸納公司、房地產專營公司和房地產項目公司。

房地產歸納公司是指歸納從事房地產開發、運營、辦理和效勞的公司。

房地產專營公司是指長時間專門從事如房地產開發、租售、中介效勞，以及物業辦理等某一方面運營事務的公司。

房地產項目公司是指對于某一特定房地產開發項目而建立的公司。很多合資運營和合作運營的房地產開發公司即歸于這種類型。項目公司是在項目可行并確立的基礎上建立的，其生命期從項目開端，當項目結束時公司終了，這種組織方式便于進行運營計算，是房地產開發公司常用的一種方式。

房地產運營有哪些特征

１、開發運營的方案性

公司征用的土地、建造的房子、基礎設施以及別的設施都應嚴厲控制在國家方案規模以內，依照方案、征地、計劃、施工、配套、辦理“六一致”原則和公司的建造方案、出售方案進行開發運營。

２、開發產品的產品性、單件性及不行移動性

房地產開發公司的產品全部都作為產品進入市場，依照供需雙方合同協議規則的報價或市場報價作價轉讓或出售。

３、開發運營事務的復雜性

所謂復雜性包含兩個方面：

（１）運營事務內容復雜。公司除了土地和房子開發外，還要建造相應的基礎設施和公共配套設施。運營事務包括了從征地、拆遷、勘測、計劃、施工、出售到售后效勞全過程。

（２）觸及面廣，經濟往來目標多。公司不只因購銷聯系與設備、資料物資供應單位等發作經濟往來，并且因工程的發包和招標與勘測計劃單位、施工單位發作經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與托付單位和承租單位發作經濟往來。

４、開發建造周期長，出資數額大

開發產品要從方案計劃開端，通過可行性研究、征地拆遷、安頓抵償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發期間，少則一年，多則數年才能全部完結。別的，上述每一個開發期間都需求投入很多資金，加上開發產品自身的造價很高，需求不斷地投入很多的資金。

５、運營風險大

開發產品單位價值高，建造周期長、負債運營程度高、不確定要素多，一旦決議計劃失誤，銷路不暢，將形成很多開發產品積壓，使公司資金周轉不靈，致使公司陷入困境。