小產權房有沒有房產證呢？能否進行買賣呢？本期的小編為您介紹小產權房的相關內容。
小產權都有哪些?
根據房地產上各種房屋的分類，其實小產權房也有三種情況：
一、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
二、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
三、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
小產權房有沒有房產證呢？
一般人們常說的小產權是指上述分類中“一”中的房產類型，它沒有國家頒發的房產證。這類小產權房子是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地的出讓金等等的費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。
購買小產權房屋存在哪些風險?
一、“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
二、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
三、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
以上便是小編收集的小產權房基本知識，更多房產知識請關注。
