現(xiàn)在很多人買房都會(huì)選擇在銀行辦理貸款的方式，自己手頭留下現(xiàn)金用于其他的周轉(zhuǎn)，辦理個(gè)人房屋抵押貸款時(shí)不僅要選擇貸款方式，還款方式，還有貸款金額和貸款年限，那么現(xiàn)在的個(gè)人房屋抵押貸款的長(zhǎng)還款年限是多久呢，辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

個(gè)人房屋抵押貸款長(zhǎng)還款年限是多久

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需

準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近１－３年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成利率：利率視銀策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮２０％以上。

年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮１０％。

年限：一般為十年以內(nèi)。

三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

年限：長(zhǎng)三十年

有何風(fēng)險(xiǎn)

借款人是否具有借款資格和還款能力是產(chǎn)生住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的源頭，目前大多數(shù)銀行主要是對(duì)借款人的收入進(jìn)行比較單一的形式上的審查，這并不能對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)其到較大的作用。

一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：

個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：

開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

辦理抵押貸款如果沒(méi)有通過(guò)正規(guī)的渠道辦理，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，雖然很多人認(rèn)為銀行貸款額度不高，單位了避免風(fēng)險(xiǎn)建議還是選擇可靠地銀行貸款更放心。