二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)是商品房的按照正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)繳納，在合同里可以協(xié)商清楚不必要繳納稅費(fèi)的歸屬人。在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程中出售房屋的賣(mài)方得到利潤(rùn)的收入，而買(mǎi)方得到房產(chǎn)的權(quán)。所以賣(mài)方繳納的稅費(fèi)偏多，其他不必要繳納的費(fèi)用可以由買(mǎi)方支付，減少出售房產(chǎn)的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大化。

商品房二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)的主要稅費(fèi)

１·稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年齡與房屋面積計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)證年齡才是起始年限的開(kāi)頭，而不是房屋購(gòu)買(mǎi)的年齡，所以產(chǎn)權(quán)證上年限達(dá)到五年期的時(shí)候出售，沒(méi)有固定稅費(fèi)的繳納。

２·二手房交易是在中介出售，還需要向中介繳納房屋合同上房產(chǎn)總價(jià)的２％至３％做為中介費(fèi)。如果不在中介出售，而是網(wǎng)絡(luò)出售，費(fèi)用就會(huì)相對(duì)低一些。房屋出售的賣(mài)方與購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方直接交易，沒(méi)有任何中間手續(xù)，就沒(méi)有中介費(fèi)用。

３·商品房產(chǎn)權(quán)證的年限不在五年期內(nèi)就有不同的稅收項(xiàng)目需要繳納，費(fèi)用額度還與房屋面積掛鉤，具體的稅收種類(lèi)有：個(gè)人所得稅，繳納的費(fèi)用額度是買(mǎi)賣(mài)合同上房產(chǎn)總價(jià)的１％；營(yíng)業(yè)稅，繳納的費(fèi)用額度是買(mǎi)賣(mài)合同上房產(chǎn)總價(jià)的５．５％；土地稅，繳納的費(fèi)用額度是買(mǎi)賣(mài)合同上房產(chǎn)總價(jià)的１％；印花稅，繳納的費(fèi)用額度是買(mǎi)賣(mài)合同上房產(chǎn)總價(jià)的０．０５％；交易費(fèi)，繳納的費(fèi)用額度是買(mǎi)賣(mài)合同上房產(chǎn)總價(jià)的０．５％，如果是自有住房的話(huà)，繳納的費(fèi)用額度就是房屋總面積乘以６元的總價(jià)，兩種情況下的費(fèi)用額度都是雙方各自繳納一半的費(fèi)用。

商品房二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)的其他費(fèi)用

１·房屋交易手續(xù)費(fèi)，這一部分是根據(jù)房屋的建筑面積決定，而不是實(shí)用面積，繳納的費(fèi)用額度是房屋總的建筑面積乘以６元的總價(jià)。

２·產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用不足百元只是８０元而已。

３·房屋評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用要看房屋是否需要進(jìn)行評(píng)估，如果沒(méi)有任何可疑問(wèn)題就不需要評(píng)估，如果在房屋價(jià)值上有疑問(wèn)就需要房產(chǎn)交易派專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的費(fèi)用是評(píng)估回來(lái)的房屋價(jià)值的０．５％繳納。

以上的三種費(fèi)用不是由賣(mài)方必須繳納的，政策上這部分費(fèi)用屬于自由交易，主要看雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候怎么協(xié)商了，如果想要提高利潤(rùn)空間，就說(shuō)服買(mǎi)方繳納，如果不是太在意的話(huà)，就可以自由選擇了。協(xié)商后在買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)好簽字，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候直接去繳費(fèi)窗口繳納就可以了。

商品房二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)的繳納，除了政策的抉擇，其他就看個(gè)人意愿如何與協(xié)商結(jié)果而定。