購房者在買房辦理手續的過程中焦急等待的就是在拿到房產證之前的一段時間了，拿到房產證的時候一定會仔細研究個究竟，不難發現一些房產證上都各有不相同的地方，其中有一項涉及成套是什么意思呢，這與住宅有什么區別呢，今天小編就來為您解疑答惑。

房產證中涉及成套什么意思

成套：是戶型結構中的兩室一廳、還是二室二廳、還是三室兩廳的，是一套房一戶，功能較齊全才能叫“成套”，否則就只能叫“住宅”。

成套住宅是一種在工業開發區內建設大片住宅樓的打擦邊球現象，國家對這種情況是禁止的。成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的。

一、涉及成套的套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積　按以下規定計算：　

ａ）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。　

ｂ）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積?！?/p>

ｃ）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計人使用面積?！?/p>

ｄ）內墻面裝飾厚度計入使用面積。

二、套內陽臺建筑面積　套內陽臺建筑面積按8.2的規定計算?！√變汝柵_建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

三、套內墻體面積　套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計人套內墻體面積?！?/p>

與住宅有什么區別

１、成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現在的商品房均為成套住宅，成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。

２、住宅也就是非成套住宅一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現在基本上不再建此類房屋了。

房產證中涉及成套很淺顯易懂就是住宅是成套住宅類型了，看完本篇文章您可定義經了解了標注成套住宅的房產證與住宅的區別，相信您再也不會有所疑惑了。