產(chǎn)品泡沫是指一種產(chǎn)品的價(jià)格持續(xù)上漲,以至于嚴(yán)重偏離其價(jià)值的現(xiàn)象;行業(yè)泡沫是指一個(gè)行業(yè)的供給嚴(yán)重過(guò)剩,或其遠(yuǎn)期需求縮減或消失導(dǎo)致的過(guò)熱現(xiàn)象。所以房地產(chǎn)泡沫到底是怎么形成的,房地產(chǎn)泡沫破滅之后會(huì)變成怎么樣?

房地產(chǎn)泡沫是怎么形成的

1、土地購(gòu)置:由于房地產(chǎn)過(guò)熱對(duì)于土地的需求增加,同時(shí)由于土地是國(guó)家緊缺資源,國(guó)家對(duì)土地的控制政策就越來(lái)越嚴(yán)格,房地產(chǎn)商對(duì)土地的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,政府招牌管政策的實(shí)施。

2、各項(xiàng)手續(xù)辦理:繁雜的過(guò)程(130多個(gè)章)自然不必多說(shuō),本身就存在大量不合理的亂收費(fèi)法規(guī),加上大量說(shuō)不清道不明也無(wú)法說(shuō)無(wú)法訴甚至無(wú)法入賬的費(fèi)用,一直以來(lái)讓各開(kāi)發(fā)商苦不堪言。

3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)手:這一點(diǎn)估計(jì)大多數(shù)人都有所體會(huì),有背景,有關(guān)系的,拿到了項(xiàng)目、土地,不會(huì)自己開(kāi)發(fā),為了早日獲得利潤(rùn)而轉(zhuǎn)手,有的項(xiàng)目甚至能轉(zhuǎn)讓近十次。一次次的轉(zhuǎn)手,落在后真正開(kāi)發(fā)的手中,已經(jīng)翻了好幾倍,產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫。

4、材料及施工隊(duì)伍選擇:由于房地產(chǎn)過(guò)熱,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的材料、人工就變得相對(duì)短缺,其價(jià)格上漲速度和幅度都較大,加上這些年很多材料和工序的獨(dú)特技術(shù)價(jià)格高漲,開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)材料和勞務(wù),本來(lái)在材料和勞務(wù)過(guò)程產(chǎn)生的產(chǎn)品泡沫也轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)終承擔(dān)。

房地產(chǎn)泡沫破滅之后會(huì)怎么樣?

房地產(chǎn)泡沫破滅后,房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,需求急劇下降,房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌,形成惡性循環(huán)。

1、購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭,房子成了負(fù)資產(chǎn),很多人會(huì)拋房,銀行接收的是貶值的房產(chǎn),這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。

2、盡管現(xiàn)在即使國(guó)內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過(guò)了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測(cè)試,都表示即使房?jī)r(jià)30%也能杠得住,這只是一個(gè)幻想。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況看,基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系之上,無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此,這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

3、房地產(chǎn)泡沫破滅,后承擔(dān)者只能是國(guó)內(nèi)各銀行,不過(guò)國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司,后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民。

4、房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈,它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸,都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅,整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過(guò)剩,經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。

以上就是房地產(chǎn)泡沫是怎么形成的和房地產(chǎn)泡沫破滅之后會(huì)怎么樣的相關(guān)內(nèi)容了,因此房地產(chǎn)泡沫的形成帶來(lái)的危害不僅 于行業(yè)的本身,而且房地產(chǎn)泡沫破滅之后會(huì)影響到其他許多行業(yè)。如果房地產(chǎn)泡沫破滅、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤(pán),整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。