房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方的當事人也同意并愿意接受的行為。這種行為一般是發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與它屬于房地產交易其中的一種形式，它在我們的平常的日常生活中是經常出現(xiàn)的。房屋贈送的手續(xù)是什么？　房產贈送是否有稅收呢？

房屋贈送的手續(xù)是什么？　

（一）贈與人與受贈人要訂立一個關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

（二）房產贈與過戶受贈人憑原房屋權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。

（三）房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理權轉移登記。

房產贈送是否有稅收呢？

（一）營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。

１、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。

２、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿５年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

（二）附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、費附加（3％）。

（三）契稅

贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。

（四）印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05％的比例繳納。

（五）個人所得稅

１、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

２、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

３、如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1..5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5.5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。

４、這里值得說明的是，如果房產屬于房改房，那么無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建筑面積×1％來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產主管部門公布的，各地會有所不同。

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