政策性的房屋都是有針對(duì)性的，一般來說我們知道的房屋有經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房還有安置房等。那么，什么是政策定向房？在買賣時(shí)會(huì)有什么麻煩嗎？
什么是政策定向房？
政策定向房，其實(shí)就是那些根據(jù)拆遷等的原因到指定的居民區(qū)安置的房屋。政策定向房是可以享受土地劃撥以及規(guī)費(fèi)減免等有關(guān)政策的，說明了其具有政策性，也具有社會(huì)保障的性質(zhì)。而這類房屋安置的對(duì)象是住在城市那些居民被拆遷戶，也可以包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。
因其所安置的對(duì)象就是那些特定動(dòng)遷安置戶，所以該類房屋在買賣上除了會(huì)受到法律及法規(guī)的約束之外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣?guī)定的其相關(guān)的地方政策的約束。一般根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，可將拆遷安置房分為兩大類：
１．因?yàn)橹卮蟮氖姓こ虅?dòng)遷的居民所建的配套商品房或是配購的中低價(jià)位商品房。按照有關(guān)規(guī)定，被安置人獲得了這種商品房，那么其房屋的產(chǎn)權(quán)就是屬于個(gè)人，但在其取得房屋權(quán)的５年之內(nèi)不市交易。
２．因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等原因而動(dòng)拆遷，所經(jīng)司通過其他的途徑來安置或是代為安置人購買的相對(duì)的商品房。這類商品房與一般的商品房沒有什么區(qū)別，是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，是可自由上市交易的。
政策定向房在買賣時(shí)會(huì)有什么麻煩嗎？
一、價(jià)格
目前這種政策定向房買賣時(shí)大多是簽訂了拆遷協(xié)議的，但是在房子還沒交清的情況下及開始轉(zhuǎn)讓買賣了。但是因?yàn)樵趶挠喠f(xié)議時(shí)到交付之時(shí)，其中間間隔的時(shí)間較長(zhǎng)且變化大，價(jià)格也會(huì)不斷上漲，那么到交房那時(shí)的價(jià)格就可能相差很大。
二、人為因素
“共有人”是政策定向房買賣風(fēng)險(xiǎn)的麻煩者。因?yàn)樗麄儠?huì)出找合同中的漏洞以此來逃避法律責(zé)任，追求己方的利益，也可能為合同的履行設(shè)置一定障礙。所以在有時(shí)候會(huì)損失他人利益。
三、房屋產(chǎn)權(quán)問題
其實(shí)我們清楚的就是關(guān)于政策定向房的產(chǎn)權(quán)是會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樵谫I賣的時(shí)候沒有清楚的檢查，房屋的證件不全等，會(huì)導(dǎo)致在以后對(duì)房屋使用時(shí)出現(xiàn)麻煩。
以上為您講述了什么是政策定向房以及在買賣時(shí)侯會(huì)出現(xiàn)的麻煩，為了保障我們的利益，購買此類房屋的時(shí)候一定要小心慎重，先考慮清楚是否值得購買，然后征求他人的意見或是直接詢問律師等，再做決定。
