現(xiàn)在有很多購(gòu)買(mǎi)房子的朋友在反映,在商品房計(jì)算價(jià)格上面都有很多不好分辨的模糊概念,像是建筑面積,室內(nèi)建筑面積等等,很多的購(gòu)房者根本就不懂得計(jì)算,在價(jià)格上面可能會(huì)存在很大的隱患。那么,建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么?建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算的?下面就讓專業(yè)人士來(lái)給我們介紹一下。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么?

一、建筑面積,套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積,三者當(dāng)中的就是建筑面積。使用面積就簡(jiǎn)單了,把套內(nèi)面積再減去室內(nèi)的墻、柱子等等就是你家的使用面積了,你可以理解為,把房子里房間墻到墻的面積相加就是使用面積。

二、套內(nèi)面積

1、使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=套內(nèi)建筑面積

2、套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

三、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

四、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

五、建筑面積

套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積，建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),了解建筑面積的計(jì)算方法是重要的。

建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算的?

在住宅建筑中,計(jì)算建筑面積的范圍和方法是:

一、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

二、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

三、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

四、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

五、穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

以上就是關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么?建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算的?的全部?jī)?nèi)容?，F(xiàn)在大家看了以后是不是都了解清楚了呢。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,如果對(duì)于這個(gè)不了解,或者是對(duì)于計(jì)算出來(lái)的結(jié)果表示懷疑,那么是可以咨詢專業(yè)的朋友或者是請(qǐng)專門(mén)測(cè)量的機(jī)構(gòu),按照上面的方法重新的計(jì)算。