現(xiàn)在有很多購買房子的朋友在反映,在商品房計算價格上面都有很多不好分辨的模糊概念,像是建筑面積,室內(nèi)建筑面積等等,很多的購房者根本就不懂得計算,在價格上面可能會存在很大的隱患。那么,建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么?建筑面積和套內(nèi)面積怎么計算的?下面就讓專業(yè)人士來給我們介紹一下。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么?

一、建筑面積,套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積,三者當中的就是建筑面積。使用面積就簡單了,把套內(nèi)面積再減去室內(nèi)的墻、柱子等等就是你家的使用面積了,你可以理解為,把房子里房間墻到墻的面積相加就是使用面積。

二、套內(nèi)面積

1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積

2、套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

三、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

四、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積的計算原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

五、建筑面積

套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積，建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對于購房者來說,了解建筑面積的計算方法是重要的。

建筑面積和套內(nèi)面積怎么計算的?

在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:

一、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

二、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

三、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

四、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

五、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

以上就是關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么?建筑面積和套內(nèi)面積怎么計算的?的全部內(nèi)容。現(xiàn)在大家看了以后是不是都了解清楚了呢。消費者在購買房子的時候,如果對于這個不了解,或者是對于計算出來的結(jié)果表示懷疑,那么是可以咨詢專業(yè)的朋友或者是請專門測量的機構(gòu),按照上面的方法重新的計算。