貸款買房是大多數(shù)人的選擇，但是二手單位職工福利房能夠貸款嗎？下面我們就來說一下二手單位職工福利房能不能貸款，以及二手單位職工福利房如何貸款的問題。

二手單位職工福利房能不能貸款

1.二手房買賣需要注意的是房產(chǎn)證，不論是什么性質(zhì)的房屋購買都需要有房產(chǎn)證，因此有證的房屋購買都可以再銀行進(jìn)行抵押貸款。

2.同時有證的單位二手房購買時需要注意：了解自己工作單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，二手單位職工福利房是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，職工和單位之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如果職工部分集資，那么所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

3.標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，二手單位職工福利房出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原工作單位有優(yōu)先購買權(quán)；若該工作單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)而且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

二手單位職工福利房如何貸款

1.借款人貸款前填寫房屋抵押申請書，并且提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照與法人證明等資信證明文件；

（2）二手單位職工福利房借款人具有法律效力的身份證明；

（3）符合中國法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或者本人有權(quán)支配住房的證明；

（4）二手單位職工福利房抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或者其他證明文件；

（5）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對二手單位職工福利房借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議以及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.二手單位職工福利房借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及保險單或有價證券交銀行收押。

4.二手單位職工福利房借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.二手單位職工福利房貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對二手單位職工福利房借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.二手單位職工福利房貸款申請人按月還款。

總而言之，二手單位職工福利房是可以辦理貸款的，不過辦理貸款前一定要了解二手單位職工福利房貸款流程。