有的人在想要購買房屋的時候，手里存的錢不多，這個時候購買房屋的壓力會很大，就會想到購買小產權的房子，不過大家是不了解的，國家對于小產權房的規定是怎樣的，下面就讓小編為大家來了解一下看看，相信大家讀了本篇文章以后可以了解。

單位小產權房能買嗎？　　

１、購買是會有風險的，法律風險，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

２、政策風險，在購買的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

３、轉讓風險，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

單位小產權房購買時需要注意什么？

１、看小產權房開發主體是否合法，實施城中村土地開發的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發土地的資格。

２、看是否取得了國有土地使用證，購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關部門核發國有土地使用證。

３、看是否有房地產市場整頓風險，按照現今的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。現在，以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法。

以上就是小編為大家了解到的單位小產權房能買嗎？單位小產權房購買時需要注意什么？相信大家讀了本篇文章以后可以了解到相關信息，這樣在需要辦理的時候會讓您省去很多的時間。