小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫小產(chǎn)權(quán)房,今天就讓我們來(lái)看一下在港口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎?
在港口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎?
1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體,村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán),村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)土證,如要求補(bǔ)償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)后居住時(shí)一旦國(guó)家政策要求清理時(shí),沒(méi)有法律保障。
3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷,沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四,這類(lèi)房子不能上市交易過(guò)戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛,都不能依法對(duì)抗第三人,因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Wo(hù)。
在港口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子要辦哪些手續(xù)?
1、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律,鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種:一是作為宅基地供農(nóng)民居住;二是作為農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
2、在國(guó)家對(duì)集體土地進(jìn)行征收前,集體土地是不能在市場(chǎng)上自由流通的。所以相對(duì)于普通商品房產(chǎn)權(quán)而言,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋如果僅從法律層面上來(lái)看,交易受到限制,是不能買(mǎi)賣(mài)的,而且購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似的住宅后,是不受到保護(hù)的。
3、即使作為完全自住的房屋,沒(méi)有房產(chǎn)證,就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
以上就是小編為大家所了解到的在港口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎?在港口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子要辦哪些手續(xù)?相信大家看了以后會(huì)有所了解的,會(huì)對(duì)您購(gòu)買(mǎi)房屋的選擇有一些幫助。
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