在現(xiàn)實生活中，涉及到買賣的房產(chǎn)卻并非只有普通商品房，例如農(nóng)村集資房屋也是需要進行買賣的，那么農(nóng)村集資房屋同村農(nóng)民買賣需要交哪些稅呢，需要辦什么手續(xù)呢？

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民買賣需要交哪些稅

１、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。

２、個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房價的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。

３、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1％繳納。

４、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按房價的5.5％繳納。

５、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

６、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。

７、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般為80元。

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民買賣需要辦什么手續(xù)

１、農(nóng)村集資房屋不同，需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。

２、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

３、在農(nóng)村集資房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

４、一般農(nóng)村集資房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。　

５、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

６、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。