房屋備案登記工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。房屋備案登記的主要目的是規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。一般情況下，房屋備案登記到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理辦理。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若是想要辦理房屋登記備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。
我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定購房當(dāng)事人在簽訂購房相關(guān)合同之后，要去房產(chǎn)登記管理辦理，如不辦理將遭到多個部門的嚴(yán)查。辦理購房備案登記證明需要購房雙方到場，辦證期限為5天，費用是80元登記費。如果前期為租房，原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時受理。
房屋買賣合同備案對于開發(fā)商來講，也是房屋可以正常進(jìn)行銷售的合法流程，也是房管局對開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時候進(jìn)行聯(lián)系或是起訴。
對于購房者來說，買賣合同備案以后就有了法律保護(hù)的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行，違約或逃避責(zé)任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購房要求。
房屋銷售合同備案的過程其實很簡單，多數(shù)是由開發(fā)商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說的一點是買賣合同備案是沒有費用的，所以不要繳費。商品房買賣合同備案效力對于三方當(dāng)事部門及個人都是一種約束與管理監(jiān)督。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
