業主收到開發商的收房通知自然是歡天喜地，但是也不要高興過頭哦，要先掌握下如何收房驗房，帶哪些工具，準備哪些材料，需要繳納哪些費用。當然重要的是要看下開發商應該提供材料。下面就介紹下，新房收房時，開發商應該提供哪些材料，這些材料都包括哪些內容，有哪些作用。

業主收房的時候，開發商需要出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明。

《竣工驗收備案表》

該表是一式兩份，建設單位存留一份，政府備案機關存檔一份，通常情況下是不會發給個人的。個人也可以到當地的質監辦查詢。

《竣工驗收備案表》主要包括：工程竣工驗收備案表、竣工驗收報告、法律法規規定的應由規劃、公安消防、環保等部門出具的驗收合格文件、施工單位簽發的工程質量保證書（住宅質量保證書及住宅使用說明書）、地方省市法律法規規定的其它文件。

《竣工驗收備案表》證明房屋已經符合法律規定的房屋交付條件，可以收房；如果業主在收房的時候，開發商無法出具該材料，業主有權拒絕收房。

《房屋土地測繪技術報告書》

該書一般包括《房屋建筑面積總表》、《房屋建筑面積分層匯總表》、《共有共用建筑面積分層匯總表》、《房屋分戶建筑面積分攤計算明細表》、《房屋分層平面示意圖》。該報告，可以分為預測版和實測版。房屋竣工后，受委托的測繪公司，會使用計量工具去實地測繪，終形成報告。業主終可以根據此報告，看看自己買的房子面積是否超過既定的面積差，是否需要繳納更多的房款。

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

房屋的《竣工驗收備案表》和辦收房手續時查看，《住宅質量保證書》業主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。