限購突然來襲，讓很多有購房計劃的濟南市民或在濟南生活的外地人一下子亂了陣腳。那么在這種限購大形勢下，買房的流程是什么樣的？如何準確定位自己能否有資格購房呢？

一、您不妨先根據下面的提示自查一下：

1.你是濟南人嗎

A、是，跳到4，

B、不是，跳到2

2.你已經繳滿連續2年社保或者個人所得稅？

A、是，跳到4

B、不是，恭喜你，被限購了！

3.你在濟南有幾套房了？

A、沒有，您還可以買兩套；跳到4

B、1套，您還可以買一套；跳到4

C、2套，對不起，您已經不能再買了！

4.在濟南買房流程

二、確定了購房資格，看看需要的材料您是否備齊：

（1）已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本,限購證明；（2）單身：身份證、戶口本、單身證明，限購證明

三、如果已經選好了房子，交易流程共有五步：

第一步：驗明產權

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

如果是二手房，買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。買方交納的購房首付款或訂金，切記應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

第三步：辦手續

簽完合同后，通常新房的交易手續比較簡單，需要開發商盡快辦理網簽，在房產局形成購房合同編號，這算是正式意義上的合同，因為只有網簽后才能辦理銀行貸款。

二手房程序相對復雜，需要進行房屋面積測繪、房屋價值評估，之后才能辦理抵押貸款，并完成產權過戶。提醒購房者要應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。

第四步：貸款

網簽成功后，需要辦理銀行貸款。公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款低、高年限范圍等信息。

商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成，貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

第五步：交房

辦完貸款后，現房和二手房就可以交房，期房則還要等待一段時間。

按照合同約定執行辦理完手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔;后，按照房地產交易規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。辦完貸款后，就是每月的還貸款，二手房和現房可及時入住，如果是期房，則歷經短則數月，多則兩年左右的時間等待開發商交房。