大家都知道買了那么長時間的房子終于房子到手了,都是開心的,就是當天與開發商辦理交接手續的行為。新房交房涉及的方方面面比較多,其中還有很大一部分是涉及費用問題的,對于不夠了解的業主來說不確定這部分費用是不是應該交的,擔心被坑,那就一起來看看收房時要交哪些費用吧。
依據法律規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。商品房買賣應繳納以下稅費:
1、契稅:契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 ?提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、公共維修基金:公共維修基金此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價的2%。提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。
3、買賣合同印花稅:面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托,誰繳費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。
4、物業費:一年物業管理費、物業管理費和水電保證金提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,繳費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5、房屋權登記費:產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。
6、供暖費:北方地區冬天會統一供暖,所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后,在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
7、其它相關費用:如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
以上關于收房時要交哪些費用的相關內容就為大家介紹到這里了。
