當現在人們在進行買房的時候,開發商都會給一個交房的日期,并且還會約的簽訂合同,如果開發商因為某些原因,終把房子延期交付了,這可能會給其中的一些人造成一些損害,那我們可以進行私下的解決,也可以進行起訴,那么下文就為您介紹開發商延期交房怎么辦?開發商延期交房怎么起訴?
開發商延期交房怎么辦?
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商,拖延時間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商,開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映,請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有權,沒有民事審判權,只能處罰開發商,而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以,對于業主的反映,房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后,建議業主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴,要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
開發商延期交房怎么起訴?
1、審查相關證明材料
交房時,購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。
2、不可抗力非全免責
“如延期交房非開發商的原因,但并不必然免除賠償責任。”魏亮律師說,開發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區設計變更等,從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
3、保留相關證據材料
律師提醒購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時,購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據,另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。
但看了以上對于開發商延期交房怎么辦?開發商延期交房怎么起訴?的介紹之后,想必人們應該知道,如果房屋延期交付該怎么辦了?另外,如果能私下解決近點是私下解決進行起訴的話,那么需要收集的材料就會比較多,也會相當的麻煩,同時也提醒人們在進行買房的時候,必須要與開發商簽訂正規的合同。
