二手房通俗的表達就是指已經住過的房子，在房子原有的基礎上進行適當的調整翻新，也就是我們俗稱的舊房改造。舊房改造又包含三部分：部分改造、舊房翻新、全部改造三部分，三者之間的差異究竟有哪些，各個功能間又如何明確的進行改造呢，今天就跟大家好好說道說道這里面的門道！

部分改造：主要對某些有問題或不適合現代生活方式的空間部位，進行一定的改造，從而達到生活的標準。

舊房翻新：大的格局、硬裝無需調整，但是要更新一些家具、墻頂面重新粉刷、地板與石材打蠟拋光等處理；

全部改造：對房子包括風格、軟硬裝全都不滿意，需要重新裝，當然如果房子的使用年限太久了，還是建議全部改造。

一、二手房裝修中的強電系統問題

1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。

2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性;

3、老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

解決方法:由于現實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統可以承受，水電師傅根據二手房強電系統組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統進行合理配置:空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。 

二、二手房裝修中的弱電系統問題

老房的電視、網絡大多為墻外走線，室內均需重新布線，確定安裝“弱電盒”位置。如有必要先聯系電視、網絡公司先行或與裝修同步安裝，免得墻面、吊頂做好了，這些弱電沒法安裝或走明線了。

三、二手房裝修中的給水系統問題

老房中水路管線一般是已經被淘汰的鍍鋅管，布局不符合現在居住要求，腐蝕嚴重。老舊的閥門也關不住水，即不好看使用也不方便。

解決方法:針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆的給水的位置。現在一般采用鋁塑復合管或PP-R管代替原管，完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換，需要聯系供水公司，請他們專業操作.

四、二手房裝修中的防水防潮問題

1、浴室的墻磚地磚或石材鋪設時應在面層下做足防水，選用水泥砂漿將地面找平，涂質量好的防水涂料，之后再鋪一層1比2的水泥砂漿作為結合層，將地磚等飾材鋪貼上去，在經過澆水后，用木板拍實，達到平整牢固和接縫嚴密。處理地面面層流水要坡向地漏，不倒泛水、不積水，蓄水試驗無滲漏方可。

2、大多人只考慮到了地面防水，把淋浴區的防水交給了瓷磚，其實瓷磚是有一定透水性的，也應防水處理，一般做到1.8米即可，免除后患。

3、另外要注意的一點,衛生間門檻石構造：采用門檻石加寬設計，另外門套下端100mm木門套設計成石材門套，避免門套線直接與地面接觸，解決水與潮氣直接腐蝕門套線。

4、浴室的吊頂建議用有微孔的鋁扣板 ，以加強通風和預防冷凝水，防潮效果較好。若做石膏板吊頂 ，應先刷防水膩子 ，再刷防水涂料另外，用PVC吊頂容易產生冷凝水，并且下滴，所以要慎用。

5、浴室內管道的安裝應盡量避免改動原來上下明管，必須在裝修時做到橫平豎直、鋪設牢固、坡度符合要求。地漏設計仍以上下水管路為基礎，表面應略低于地面，推薦選購質量好的防臭地漏。通常在洗手盆下水處、淋浴區、洗衣機旁和坐便旁都要安裝地漏。

6、浴室衛生器具的安裝位置要正確，器具上沿要水平。浴室電器應選擇有品牌且防水性能較好的產品，如長期在潮濕的環境下使用的沐浴暖燈或浴霸，外殼應由不銹鋼制成，防腐性能要好，而且帶防水電源開關、電纜及插頭。馬桶、浴缸邊建議留有防水的電源插頭，以備安裝智能馬桶蓋和按摩浴缸時有電源可用。

7、浴室里應合理規避使用木質材料，確需使用時，應選用防火板或做全混油裝飾，均可防水。在做吊頂或其它包裹裝修時，暗藏的隱蔽木龍骨均需刷防水涂料或防腐劑。

五、二手房裝修中的墻面、吊頂、地面、門窗問題

問題說明：二手房墻面的龜裂、脫皮、污漬、涂鴉、墻角的破損、壁紙的起翹等等；還有吊頂的裂紋、門窗的老化這一系列的問題，使得二手房看起來陳舊、昏暗、凌亂。

解決方法:在裝修墻面的時候，要注意做好基層處理，一般在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑。界面劑具有防潮的作用，同時也能保護乳膠漆。吊頂比較簡單，無外乎拆了重裝。地面問題其實也容易解決，可以拆掉重新鋪，如果不想拆也可以在原有基礎上直接鋪，不過一定要注意地面高度！當然，如果門窗老化嚴重，必須拆除！

六、增加必要的開關插座

家用電器的增加，隨之而來的就是裝修插座跟開關的增多。在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃。房間主燈的開關可以設成雙控的，床頭柜上插座也是必須的，這個地方多了也沒有什么壞處。