目前房屋買賣的各種法律還不是齊全,為了讓大家學會如何去做,小編特地整理了賣房過戶應該注意的細節和流程,希望能對大家有所幫助。
一、提供材料
提交過戶需要提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需要提供委托代理公證書及被委托人身份證。
二、準備過戶
1、買賣雙方建立信息溝通,買家了解房屋基本現狀及產權狀況,要求賣家提供給買家合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、如果賣家提供的房屋合法,就能夠上市交易,買家可以通過交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋地理位置、產權狀況及大概成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續無產權或者未得到共有人同意等情況拒絕申請,禁止交易。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續無產權或者未得到共有人同意等情況拒絕申請,禁止交易。
5、然后就可以立契之后便是繳納稅費。稅費的方面比較復雜,就不一一概括了。
辦理產權轉移過戶手續。雙方需要在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,材料移送到發證部門,買家憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
賣方一定注意收款方面的問題。。
中介費要分批給,好是交房完成才把全部中介費給齊中介。切記要小心不良中介。
按過戶的標準進行收款,遞資料完成當天至少要收到百分之五十的房款。交完稅正式拿到受理回執當天要收齊房款。
以上就是小編整理所得的賣房過戶的大概流程,賣房需謹慎,一步一步來,千萬別因小事而錯大事。
