二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的事情很多，比如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需要將原房主的戶口遷出，辦理水、電、煤過(guò)戶手續(xù)的話，還需要考慮物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等是否有欠交的情況。

二手房交易過(guò)程中會(huì)涉及到一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過(guò)戶問(wèn)題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出，這樣的情況表面上看著是沒(méi)有給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，但是售房者是需要承擔(dān)一些違約責(zé)任的。

例如，上海市浦東新區(qū)法院就判決了這樣一起案子，逾期遷出戶口的一方被判支付違約金7萬(wàn)余元。

2014年12月份，房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了二手房交易，后購(gòu)房者以139萬(wàn)元的總價(jià)向售房者購(gòu)買(mǎi)了一套房子，交易雙方約定好價(jià)格后簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。同時(shí)合同中還約定，2015年1月5日之前，雙方一同去辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

因?yàn)槭鄯空叩膽艨谑桥c這套房子綁定的，因此為了保證售房者能夠及時(shí)的遷出戶口，購(gòu)房者與售房者簽訂了合同補(bǔ)充條款，雙方約定賣(mài)方承諾自上述房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起20日辦理原有戶口全部遷出手續(xù)，如果發(fā)生逾期一日就需要按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金，直到房?jī)?nèi)戶口全部遷出為止。

簽訂完合同之后，交易雙方便在約定好的時(shí)間去辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但是后卻因?yàn)榉N種原因，售房者在2015年5月8日才將其戶籍從這套房屋中遷出。這便引發(fā)了合同違約賠償案。

購(gòu)房者起訴的時(shí)候認(rèn)為，自己是按照約定履行付款義務(wù)之后，賣(mài)方雖然履行了交房義務(wù)，但是卻遲遲沒(méi)有將戶口遷出，這樣的行為便構(gòu)成了合同的違約，賣(mài)方應(yīng)該按照合同的約定向買(mǎi)方支付違約金。按違約金的計(jì)算方法，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方7萬(wàn)余元。

可是賣(mài)方認(rèn)為戶口僅僅是拖延了幾個(gè)月，就要賠付7萬(wàn)余元，因此堅(jiān)決不同意，他認(rèn)為之所以逾期遷出戶口是自己確實(shí)是有原因的，與買(mǎi)方協(xié)商之后，買(mǎi)方表示晚點(diǎn)遷出沒(méi)關(guān)系，但是現(xiàn)在買(mǎi)方卻要求賠付違約金，所以賣(mài)方不能接受。很顯然，賣(mài)方的說(shuō)法沒(méi)有證據(jù)支撐。

后法院審理后認(rèn)為，賣(mài)方在合同中對(duì)戶口的遷出時(shí)間已經(jīng)作出了承諾，就應(yīng)該嚴(yán)格的執(zhí)行，如果真的是有具體的困難不能如期遷出戶口的話，也應(yīng)該在與買(mǎi)方協(xié)商后，取得買(mǎi)方書(shū)面或其他方式的明確諒解。但是現(xiàn)在售房者的合同違約已經(jīng)成立了，而且對(duì)于購(gòu)房者當(dāng)初的承諾沒(méi)有書(shū)面的約定，因此法院只能支持買(mǎi)方的訴訟請(qǐng)求，后賣(mài)方不得不向買(mǎi)方支付違約金7萬(wàn)余元。

后提醒房產(chǎn)交易的雙方，對(duì)于任何約定的事情都要有書(shū)面的證據(jù)才能成為日后有力的支撐，才有可能保護(hù)自己的合法權(quán)益。