很多人不明白賣房個人所得稅是什么，怎么算，今天小編就大家這些疑問為大家整理了相關的知識。

首先，我們應該知道什么是賣房個人所得稅，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格的對個人轉讓住房所得征收２０％個人所得稅。按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為２０％。２０％個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如滿足以下條件：１）家庭唯一住宅２）購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交２０％個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納２０％個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的２％退還。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的２０％。

１、２０％個稅稅種解析：２０＆個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一

２、２０％個稅征稅對象：財產轉讓所得

３、２０％個稅納稅人：賣方

４、２０％個稅稅率：二手房成交價與房屋原值差額的２０％

５、２０％個稅優惠政策：

（１）對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征２０％個人所得稅。

二手房２０％個稅納稅人：賣方。普通住宅２年之內２０％個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋費附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅２０％個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。出售公房２０％個人所得稅計算方法：５年內，　（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×２０％，其中經濟房價款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

（２）對出售自有住房并擬在現住房出售１年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

以上就是小編就賣房個人所得稅是什么，需要怎么計算整理的相關知識，希望能夠幫助到您。