現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。
市民劉先生現在住的房子已找不到當初的維修基金繳存。“當初買房子的時候根本就沒想到維修基金的問題，估計這個房子的前幾任房主也沒有注意這個問題。”劉先生表示。據了解，像劉先生這樣房屋維修基金繳存人與產權人不一致，導致在維修資金使用過程中出現不必要麻煩的情況不少。
發生緊急情況可申請應急維修
維修基金由物業公司管理，但是小區的日常養護只能由物業費支出，當需要對小區共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區的業主委員會組織業主大會討論批準，方可動用。
“要是電梯壞了，等著一步步審批的話，就太慢了。”有市民表示，正下著大雨，屋頂漏水，這可等不起，耽誤 那屋里的墻皮損壞面積就增加不少。按照有關規定，屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統故障等危及房屋使用安全的緊急情況，可以通過應急維修使用程序申請使用維修資金。
按照規定，發生上述緊急情況時，物業服務企業、業主、業主委員會委托的相關單位應及時制定維修方案，在取得居委會關于維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料后，可不經過全體業主簽字同意即可辦理資金支用手續，保證維修順利進行，確保業主房屋正常使用。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修基金丟失，業主可以到房地產檔案館去調取底聯并復印，再保留一個復印件。
業內人士表示，由于相關規定中并沒有強制要求辦理維修資金的過戶手續，造成很多買賣雙方在二手房交易過程中，不知道辦理維修資金分戶賬更名手續。另外，房改房因為維修資金并未細化到每一戶，所以進行房改房買賣時不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。
