“得房率”指的是可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積;得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。

“得房率”時(shí)候就越高越好呢?

有認(rèn)為，有關(guān)得房率的宣傳，對(duì)消費(fèi)者其實(shí)并沒(méi)有什么真正的意義。意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不浪費(fèi)，好處自然是顯而易見(jiàn)的，但如果得房率達(dá)到100%，那么這套房子肯定是沒(méi)有樓梯、走道的‘空中樓閣’，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

對(duì)于套型本身也不能盲目強(qiáng)調(diào)得房率，要看套型設(shè)計(jì)得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進(jìn)深很大，有很多走廊、暗間等，這個(gè)得房率就高得沒(méi)什么意義了。

指出，高得房率往往意味著居住品質(zhì)下降。開(kāi)發(fā)商在得房率上大做文章，無(wú)非是為了吸引眼球，滿足購(gòu)房者圖實(shí)惠的心理需求。的確，購(gòu)房者就沒(méi)有不關(guān)注得房率的。這是因?yàn)榈梅柯蔬@個(gè)指標(biāo)，直接關(guān)系到所付出的每一塊錢(qián)中，后到底會(huì)有幾毛幾分能夠用在自己可以支配的活動(dòng)空間上。

但是，不少被華麗的得房率數(shù)據(jù)震撼得兩眼放光、忙不迭掏腰包的購(gòu)房者，卻往往忽略了一個(gè)問(wèn)題：實(shí)際上，得房率是與另一個(gè)重要指標(biāo)——公攤率如影相隨出現(xiàn)的，兩者呈現(xiàn)互補(bǔ)零和的關(guān)系。

“得房率”影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

影響“得房率”的因素有哪些呢?

業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。

其中主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶(hù)型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶(hù)型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價(jià)格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。">多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶(hù)高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶(hù)的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。

除了建筑形態(tài)不同，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。

影響得房率的因素分析

①、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

②、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。④、

車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。