現(xiàn)在許多人購(gòu)房的時(shí)候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時(shí)不一定用到，但在以后不知道什么時(shí)候就需要了。

市民劉先生現(xiàn)在住的房子已找不到當(dāng)初的維修基金繳存。“當(dāng)初買房子的時(shí)候根本就沒想到維修基金的問題，估計(jì)這個(gè)房子的前幾任房主也沒有注意這個(gè)問題。”劉先生表示。據(jù)了解，像劉先生這樣房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要麻煩的情況不少。

發(fā)生緊急情況可申請(qǐng)應(yīng)急維修

維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出，當(dāng)需要對(duì)小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修，物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān)，而需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)討論批準(zhǔn)，方可動(dòng)用。

“要是電梯壞了，等著一步步審批的話，就太慢了。”有市民表示，正下著大雨，屋頂漏水，這可等不起，耽誤 那屋里的墻皮損壞面積就增加不少。按照有關(guān)規(guī)定，屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，可以通過應(yīng)急維修使用程序申請(qǐng)使用維修資金。

按照規(guī)定，發(fā)生上述緊急情況時(shí)，房改房因?yàn)榫S修資金并未細(xì)化到每一戶，所以進(jìn)行房改房買賣時(shí)不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。