對(duì)于賣房者而言,在交易的過(guò)程中,存在著賣房手續(xù)的各種問(wèn)題。那么你對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)流程又有怎樣的了解呢?以下就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶中的需要的材料手續(xù)和需要繳納的相關(guān)費(fèi)用等的詳細(xì)解釋。

 一、需要準(zhǔn)備的材料:

 1、房屋權(quán)證、土地使用證原件(各復(fù)1份);

 2、房屋買賣契約原件;

 3、買賣雙方身份證(各復(fù)1份)。,身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

 二、具體流程:

 材料都沒(méi)有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

 三、需要繳納的費(fèi)用:二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān))

 1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

 按相關(guān)條例以及買賣房屋種類面積,買方的自身?xiàng)l件支付相關(guān)費(fèi)用

 2、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納雙方另有約定除外)

 據(jù)房產(chǎn)證發(fā)放年數(shù)計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。

 3、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

 (1)、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

 (2)、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納

 (3)、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

 4、其他費(fèi)用相對(duì)較少:

 大致為交易費(fèi),工本費(fèi),評(píng)估費(fèi),抵押工本費(fèi)。

 5、公證收費(fèi)用:以公證處收取費(fèi)用為準(zhǔn)。

 以上便是賣房過(guò)程中房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)注意的問(wèn)題了,賣房者了解了上述的操作過(guò)程和需要準(zhǔn)備的材料以及需要交納的費(fèi)用后,就會(huì)在二手房交易過(guò)程中,不會(huì)感到手足無(wú)措,做到心里有數(shù),使得房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程更加簡(jiǎn)潔,方便,更有條理性。同時(shí)節(jié)省了大量的時(shí)間,使得看似復(fù)雜的事情變得還能輕松便捷。