物業(yè)管理的問題。如今，物管公司的管理水平已成為許多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一，優(yōu)秀的物管能讓居住于其間的業(yè)主更感安心和舒適。物管水平停滯不前的公司打理的社區(qū)，問題往往較多，小區(qū)失竊現(xiàn)象嚴重、停車混亂等，常常要需要業(yè)主花精力防盜，還經(jīng)常會為一些瑣碎的事和物管人員起沖突。

好的物管會對房屋和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠，但因為保養(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。

讓我們先了解一下物業(yè)公司的作用,物業(yè)管理是指物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護與管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)的活動。好的物業(yè)公司對房產(chǎn)小區(qū)的保值、可以起到很大的輔助作用，下面就說說如何挑選小區(qū)物業(yè)。

第一是選品牌。

在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴謹、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽。通常名牌物業(yè)公司的收費會貴一些，但物有所值。

第二就是看口碑。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的物業(yè)管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。這里可以與小區(qū)其他業(yè)主多交流溝通，看看他們對本小區(qū)物業(yè)公司的評價；也可以去同公司負責(zé)的其他小區(qū)走訪考察，基本可以了解這個公司服務(wù)水平如何。

第三就是盡量選擇品牌房企下屬的品牌物業(yè)服務(wù)公司。

目前很多品牌房企為了保證品牌的含金量，都會自己做物業(yè)。為了維護品牌，這些房企下屬的物業(yè)服務(wù)公司往往不是以盈利或者說是高利潤為目的的，如此一來，我們買房才會真正享受低檔價格名牌享受。

當(dāng)然，您也可以親自去小區(qū)考察物業(yè)服務(wù)水平。

首先看小區(qū)安全程度是否高，這里可以通過門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度來衡量。除了本小區(qū)業(yè)主，保安對主要的三類訪客應(yīng)該有不同的接待辦法：對于經(jīng)常進入小區(qū)的保姆、送水工、快遞員等，這些人進出小區(qū)，門衛(wèi)是否嚴格詢問來者身份與目的，還是不管不問的隨意他們出入；對于業(yè)主的朋友進入小區(qū)時，門衛(wèi)有沒有電話詢問業(yè)主家庭并登記；臨時性訪客比如調(diào)查員、看房者進入小區(qū)有沒有登記，保安人員有沒有陪同。還有您可以在在小區(qū)里兜一圈，能看見巡邏保安幾次，保安是否認識您。如果小區(qū)保安不認識業(yè)主，巡邏頻率又低，業(yè)主的安全就不能有保障了。

其次要看小區(qū)公共區(qū)域綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。

后就是對小區(qū)物業(yè)費的考量，物業(yè)費作為以后長期居住的日常開銷之一，也是一筆不小的支出，要提前考慮好承擔(dān)能力。高檔的小區(qū)物業(yè)費自然也不菲，結(jié)合面積粗略估計一下管理收費問題。