賣(mài)房子這個(gè)話題對(duì)于很多人都不陌生，但是當(dāng)發(fā)生在自己身上時(shí)可能會(huì)無(wú)從下手，本文講為你介紹一下二手房買(mǎi)賣(mài)交易的主要流程。

一、尋找有資質(zhì)的中介，將房屋信息登記。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會(huì)審批，您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?/p>

二、辦理入市資格審批手續(xù)。賣(mài)方到房屋所在的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三個(gè)章。 第一個(gè)章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。 第二個(gè)章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。 第三個(gè)章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥

三、中介公司評(píng)估及考察房屋信息。這時(shí)中介將會(huì)實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊、樓層、朝 向、面積、戶型、景觀的情況。對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。 　　

四、中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意的一點(diǎn)是，權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管，這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的，如果再交易過(guò)程中一旦賣(mài)家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然房主能夠通過(guò)訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回，但房主會(huì)投入多的時(shí)間和精力在這上面，所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底，房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。

五、、交易成功后進(jìn)行過(guò)戶結(jié)算。在買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋出售問(wèn)題達(dá)成一致后買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由中介公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更。

相信通過(guò)以上內(nèi)容大家對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程大致了解了一些，希望對(duì)你有所幫助。