隨著市場的細分，傳統的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經無法滿足中人群的需求，多層帶電梯的產品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。

部分購房者對選購電梯房，電梯寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓好需要考慮哪些因素呢？根據規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，因此電梯房的選擇范圍是廣的。

具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：

1.新建電梯必須放的開擔架

指出，我國高層住宅建設量大，電梯普遍無法容納擔架，給急救帶來困難。隨著人口老齡化的加劇，這一問題已逐漸凸顯出來。

2.電梯質量

購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何進行賠償。

3.整幢樓的總戶數與電梯數量、運行速度

一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

4.物業管理

高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

5. 戶型格局

大多數電梯房都是框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

6.消防電源

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續供電時不應少于30分鐘。

7.密度景觀

高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，是在挑選頂層或較高樓層時，不但要注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

8.水電情況

一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外，應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

9.車位問題

由于高層建筑多處于市內，在購買時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

10.價格問題

電梯樓一般以頂層的下一層價格高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

買電梯房要考慮的總原則：

在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。