售房者注意了，如果你賣(mài)了房子，但是沒(méi)有遷移戶(hù)口的話(huà)，很可能需要承擔(dān)一筆數(shù)額不小的違約金，為了避免產(chǎn)生糾紛，還是早點(diǎn)辦理好戶(hù)口遷移手續(xù)吧。

賣(mài)房人不遷戶(hù)口 被判賠付違約金

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年至2016年7月，院共審理了50件涉及戶(hù)口遷移的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，其中有43件是買(mǎi)房人要求賣(mài)房人遷出房屋內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)口，并賠付違約金，而在大部分情況下，賣(mài)房人都是輸了官司的那一方。

比如，院之前就曾受理過(guò)這樣一起案件。王先生為了孩子以后的問(wèn)題著想，便從劉先生手里買(mǎi)了一套地產(chǎn)，并取得了房產(chǎn)證。但是，王先生后來(lái)在向房屋所對(duì)應(yīng)的咨詢(xún)招生事宜時(shí)，卻被告知房屋內(nèi)已有他人戶(hù)口，可劉先生此前并沒(méi)有對(duì)王先生說(shuō)明這個(gè)事實(shí)，于是王先生便起訴了劉先生。

在審理過(guò)程中，劉先生表示，房屋內(nèi)的戶(hù)口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要買(mǎi)的是地產(chǎn)。但盡管如此，法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，劉先生沒(méi)有盡到協(xié)助王先生了解房屋信息的責(zé)任，因此需向王先生賠付違約金。

賣(mài)房人為什么不愿意遷移戶(hù)口？

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人賣(mài)房不是因?yàn)樽约合胭u(mài)，而是迫于各種原因不得不賣(mài)。可是，賣(mài)出的房子是自己唯一的房子，而且賣(mài)了房子之后又沒(méi)來(lái)得及買(mǎi)入新的房子，因此戶(hù)口就無(wú)法辦理遷移。

此外，有些人賣(mài)了房子之后就住進(jìn)了公租房、養(yǎng)老院或者私人租賃的房屋，而這些房屋都無(wú)法辦理，因此導(dǎo)致了原房屋內(nèi)的戶(hù)口無(wú)法遷出。

賣(mài)房人不遷戶(hù)口會(huì)造成哪些影響？

賣(mài)房人一旦不遷移戶(hù)口，就會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)很多困擾。首先，買(mǎi)房人子女的就會(huì)受到影響，不少人買(mǎi)房就是為了讓孩子讀名校，但這樣的都會(huì)要求孩子的戶(hù)籍必須在對(duì)應(yīng)的內(nèi)，如果賣(mài)房人不遷戶(hù)口，并占用了，買(mǎi)房人的子女就很難。

其次，買(mǎi)房人在支付了高額的購(gòu)房款之后，理應(yīng)對(duì)房屋享有完全的支配權(quán)和使用權(quán)，但賣(mài)房人不遷戶(hù)口就意味著別人的戶(hù)口依然留在自己的房子上，這讓不少人從心理上就無(wú)法接受。

后，如果賣(mài)房人的戶(hù)口不遷出，那么其身份證、戶(hù)口薄上的住址信息就不會(huì)發(fā)生變化，萬(wàn)一賣(mài)房人惹上官司，司法機(jī)關(guān)依據(jù)戶(hù)籍信息找上門(mén)來(lái)，這就會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)不少麻煩。