如果要買房,你會選擇哪種房子呢?是還需要等待一段時間才能交房的期房,還是已經“存在”的現房,亦或是房東直接出售的二手房?其實,這個問題的答案并沒有具體的標準,因為每個人都會根據自己的實際所需,做出不同的選擇。
例如不等著急用的人可能會選擇期房,因為期房相對來說價格比較低廉,再者畢竟也是新房;急用卻又想現在就入住的朋友可能會選擇現房,現成的房子,雖然貴點,但是比較快捷;而貪圖簡單,不想自己裝修的人可能就會選擇二手房了,什么都是弄好的,拎包入住即可,多方便?而咱們今天要講述的話題,便是與這個二手房相關的。要知道,二手房的買賣與一手房可是不一樣的,雖然簡單方便,但是其中卻還有一些必要的費用。那么二手房買賣有哪些費用?二手房買賣要繳納哪些稅費?下面,咱們就具體的來介紹一下吧!
首先是營業稅。也就是大家所說的不滿五年的房子,在交易的過程中需要交納的一種費用,而且自2011年以后,該稅費的收取不再區分普通住宅和非普通住宅,一律征收。如果房子購買超過5年,則可以免收。該費用由買家承擔。
其次實個人所得稅,聰明的朋友一看便知,這是針對賣方征收的一種稅費,也就是賣方將自己非唯一的住宅出售,將需繳納個人所得稅。
第三是印花稅,稅率為1%,由買賣雙方一人承擔一半。
第四是契稅。該稅費的收取在實際購買中會因為房屋面積的大小而有所不同,具體規定如下:
按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
第五是測繪費。面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 。
第六是針對二手房專門的一個費用,叫做二手房交易手續費,一半來說普通住宅收費標準為6元/平米,非普通住宅收費為10元/平米。
第七是登記費,這是相關部門收取的工本費用,一般來說為80元,共有權證為20元。
以上便是一般情況下,二手房買賣需要交納的費用了。
