房屋買賣除了涉及到房屋本身的購買費用之外,還會涉及到稅費以及一些其他方面的費用,可能對于沒有涉及過房屋買賣的朋友來說,對其中的情況并不是很了解,等到辦理房屋過戶手續的時候才發現,原來這一項也要收費,那一項也要收費,甚至不少人還出現了負面情緒,認為當前并不是買房的好時機。其實,房屋買賣交易稅在咱們的相關規定中都是有說明的,算得上是明碼標價的,下面,小編就為大家總結一下,房屋買賣交易稅都有哪些 ?房屋買賣交易稅是如何收費的?
首先,我們需要明確的是,房屋買賣分為一手房買賣和二手房買賣。所謂的一手房買賣說的就是買家直接從開發商處購買到的房屋,這種房子稱之為一手房;所謂的二手房指的就是買家從房東手中購得的房屋,這種房子稱之為二手房。在實際情況中,一手房的稅費與二手房的稅費收取也是有不同的標準的。
一、針對一手房屋交易,具體的房屋買賣交易稅包括:
契稅:其收費標準為購房總價的3—5%(具體稅費會因為不同的區域而有所不同,根據所在地區的規定而論),普通商品住宅契稅減半,即購房總價的1.5—2.5%。
維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費:在房屋交房后支付,具體收費情況按各地物價部門規定執行。
不難看出,一手房交易中的稅費相對是比較少的,在現實生活中,咱們通常所提及的房屋買賣交易稅大多也是針對二手房買賣而言的。
二、針對二手房房屋交易,具體的房屋買賣交易稅包括:
契稅:非普通住宅無論取得產權滿不滿兩年,契稅都要加倍。
營業稅:房本不滿五年,要按規定繳納;若房屋產權已滿五年,則可免征營業稅。
土地稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
個人所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
印花稅:按萬分之十的稅率收取
房屋交易手續費:按房價1.9%交納。
上述便是咱們房屋買賣過程中所涉及到的交易稅以及相關的收費標準了。
