咱們的社會屬于是商品社會,私人的商品都是可以在個人的屬意下進行交易的,不管是普通商品也好,還是咱們的房產也好,都可以進行買賣交易。既然說到房屋買賣,咱們這里就來具體的為大家介紹一下房屋買賣收費標準,房屋買賣收費具體規定。您都知道在房屋買賣中存在哪些收費情況,以及收費的標準是怎樣的嗎?還不了解的朋友可以具體的看看!
涉及到房屋買賣,也就是說二手房買賣,咱們首先要考慮到的便是房屋買賣需要繳納的稅費,稅費是整個房屋買賣過程中大的收費項目,具體包括如下幾項:
首先是契稅。根據相關法律規定,房屋買賣交易活動是需要向國家支付契稅的,現在的房屋買賣契稅已經擴展到房屋類型,不管是商品房還是存量房,都需要繳納。對于具體的收費標準,法律也有明確規定:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
其次是營業稅。營業稅的征收稅率為5.6%。不過對于一些特殊的房屋,也存在有一定的優惠活動:個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。
第三是個人所得稅。想要知道房屋買賣過程中個人所得稅的多少,這里有具體的計算公式,大家可以套用來計算:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
對于個稅的征收,國家同樣存在優惠政策:對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭 住宅,免征個人所得稅。
第四是印花稅。印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
第五是土地稅。收費的標準同樣有具體的計算公式:應納土地稅額=計稅價格×核定征收率。
第六是登記費。房屋買賣每套需繳納80元登記費。
第七是房地產交易手續費。具體收費標準為按照3元/平方米收取。
第八是委托公證費。公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
其實,除了上述咱們介紹到的這些費用之外,房屋買賣收費中還有一些是沒有硬性規定標準的收費,如中介費,評估費等等,這些需要咱們自行與第三方商議價格。
