７０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶的手續(xù)與４０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶手續(xù)的區(qū)別有哪些？７０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是住宅用房，４０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是商業(yè)用房，兩者產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)過戶的手續(xù)稅費(fèi)的種類相差不多，只是比例多少問題。

７０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶的手續(xù)

１·首次出售的房屋，首先要到開發(fā)商合作的售樓方設(shè)立的售樓處進(jìn)行簽約儀式，首個(gè)需要簽訂的協(xié)議是認(rèn)購(gòu)書，簽約時(shí)要繳納定金，在一定期限內(nèi)如果買賣不能夠形成，這部分費(fèi)用會(huì)退還，買賣繼續(xù)的話，這個(gè)費(fèi)用會(huì)算在房款里。其次簽訂的買賣契約和預(yù)售登記，房屋選定之后，需要與小區(qū)的物業(yè)管理公司簽訂管理公約，繳納物業(yè)費(fèi)用。后就是等待開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)下來后辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)時(shí)要繳納契稅，比例在房屋總價(jià)的１％至３％之間，具體的稅費(fèi)由房屋面積而定。

２·二次出售的房屋就是二手房買賣，買方那個(gè)的稅費(fèi)與產(chǎn)權(quán)年限沒有直接關(guān)系，繳納的稅費(fèi)種類有：契稅是房屋總價(jià)的３％以內(nèi)，具體的比例數(shù)由房屋的建筑面積而定，一般上限在１４０平米，下限在９０平米；房屋交易費(fèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的房屋建筑面積乘以６元每平米的單價(jià)；房屋評(píng)估費(fèi)，房屋的交易價(jià)值在同期房屋交易價(jià)值之上，按照房屋交易價(jià)０．５％收取，房屋交易價(jià)值在同期房屋交易價(jià)值之下，按照評(píng)估出來的總價(jià)的０．５％收取；登記費(fèi)用是８０元，還有五元的印花費(fèi)

３·出售房屋產(chǎn)權(quán)的賣方在房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年后出售，享受政策，沒有任何費(fèi)用。在產(chǎn)權(quán)年限五年之內(nèi)出售，繳納的稅費(fèi)比例是７．５％，各項(xiàng)稅費(fèi)占的比例分別是：營(yíng)業(yè)稅５．５％；個(gè)人所得稅１％；土地稅１％．

４０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶的手續(xù)

１·首次購(gòu)入的４０年產(chǎn)權(quán)的房屋，繳納稅費(fèi)的契稅是１．５％

２·二次出售的４０年產(chǎn)權(quán)年限的房屋，買方繳納的費(fèi)用是：房屋總價(jià)３％比例的契稅；房屋測(cè)繪的費(fèi)用１．３６元每平米的單價(jià)收取；房屋需要進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用是評(píng)估額的０．５％，評(píng)估額可以上下浮動(dòng)；交易費(fèi)用是６元每平米的單價(jià)；印花稅是五元加上８０元的工本費(fèi)用。

３·賣方需要繳納的稅費(fèi)有：房屋交易總價(jià)１％的比例收取個(gè)人所得稅，有的地方也按照差額的２０％收取個(gè)人所得稅；交易費(fèi)是６元每平米單價(jià)的總費(fèi)用；營(yíng)業(yè)稅是房屋交易全額的５．６％繳納標(biāo)準(zhǔn)。

兩種產(chǎn)權(quán)年限的房產(chǎn)過戶的手續(xù)其實(shí)相差的并不是很多，都是在房產(chǎn)交易辦理，只在稅務(wù)部門繳納不同額度的過戶費(fèi)。