遺贈房產(chǎn)二手房過戶手續(xù)辦理，與之前繼承房產(chǎn)的手續(xù)辦理方式與關(guān)。之前辦理遺贈房產(chǎn)的方式，決定二次出售的個人所得稅的征收比例。具體怎么征收費用，看看下面的知識里怎么介紹。

遺贈房產(chǎn)按照贈與程序辦理的過戶二次出售稅費

１·遺贈的房產(chǎn)不是本人直接購買的房產(chǎn)，而是從自己的親人手中，或是與自己有撫養(yǎng)·贍養(yǎng)·扶養(yǎng)關(guān)系的人所贈與的房產(chǎn)。辦理過戶時按照贈與的方式在房產(chǎn)交易辦理過戶，需要繳納的稅費很少，主要是契稅·印花稅·交易費·房屋測繪費用·登記費·房產(chǎn)證印花稅，占據(jù)房屋評估價值的比例不過幾個百分點。如果是法定的繼承人，契稅都有的優(yōu)惠政策，過戶的費用也就是幾百元之間。如此繳稅的前提是所收受的房屋 不在市場交易。

２·贈與的房屋如果需要再次出售，就是二手房交易，與普通二手房交易的不同點就是個人所得稅的征收比例不一樣，因為之前在收受房屋的時候是贈與的房屋，不存在利潤提升，所以費用較少，但是再次出售就要補上之前的優(yōu)惠政策減免的費用。二次出售的費用分別有：房屋以市場價交易總價２０％的個人所得稅·房屋交易利潤總價的５．５％營業(yè)稅·房屋交易總價的１％土地稅．

遺贈房產(chǎn)按照買賣手續(xù)辦理過戶的二次出售稅費

１·遺贈的房產(chǎn)因為以后需要或是有可能需要辦理二次出售，所以 接受房屋的時候以正常買賣房產(chǎn)的交易手續(xù)辦理過戶手續(xù)，這樣個人所得稅的比例就不會那么高， 接受房屋產(chǎn)權(quán)的時候按照正常買賣手續(xù)辦理的費用是：契稅·房屋交易費·印花稅·房屋評估費·登記費·房產(chǎn)證印花稅。契稅不分繼承人的身份都一樣，房屋評估費是高于評估值時按照高的收取，低于評估值時按照評估值收取。其他的都是固定的費用。

２·贈與的房產(chǎn)按照正常的買賣手續(xù)辦理過戶手續(xù)，房屋再次出售時交易與普通二手房的過戶手續(xù)是一樣的，繳納的稅費比例是７．５％，各種稅收占的比例是：個人所得稅１％·土地稅１％·營業(yè)稅５．５％．比例的基數(shù)是房屋在市場上交易的價格。其他的資費要看簽訂購房合同時約定的對象，如果是賣方繳納，就還有印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費。出售的房屋產(chǎn)權(quán)達到五年期，就只有其他資費的交與不交。

遺贈房產(chǎn)二手房過戶手續(xù)辦理，取決與承受房屋產(chǎn)權(quán)時辦理的手續(xù)，通過上面的了解可以很容易看出，在接受房屋產(chǎn)權(quán)時按照買賣手續(xù)辦理過戶的手續(xù)很多。所以以后的房屋如果避免不了買賣的命運還是按照買賣手續(xù)承接新的房產(chǎn)證，眼前的點滴只是烏云。