贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)需要繳納營業(yè)稅·附加稅·契稅·個(gè)人所得稅。每種費(fèi)用的比例都有具體的實(shí)施規(guī)定，也有免征的個(gè)例。但是辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)再次買賣是否合適呢？具體內(nèi)容看看下面介紹的知識。

贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)之營業(yè)稅

１·贈與房產(chǎn)雖然是無償贈與房產(chǎn)的行為，但是將自己的不動產(chǎn)贈與他人一樣視同為應(yīng)稅行為，贈與房產(chǎn)的人需要繳納房屋價(jià)值５％的營業(yè)稅。

２·夫妻·父母·子女等近親關(guān)系的人和具有贍養(yǎng)·扶養(yǎng)·撫養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與的房產(chǎn)免收營業(yè)稅。繼承的房產(chǎn)或是遺贈的房產(chǎn)一樣不用繳納營業(yè)稅。

３·雖然正常房產(chǎn)交易的營業(yè)稅年限在五年以上，但贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)里一樣適合，房屋的產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年免征營業(yè)稅。

贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)之附加稅

附加費(fèi)不是什么情況都要繳納的，而是在需要繳納營業(yè)稅或是土地稅的稅種前提下才需要繳納，繳納的比例依照營業(yè)稅繳納數(shù)目繳納，稅收的種類有：附加費(fèi)３％，城建稅７％．

贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)之契稅

正常契稅繳納的比例是１４０平米以上，繳納房屋價(jià)值的３％，１４０平米至９０平米之間的房屋面積，繳納房屋總價(jià)的１．５％，９０平米以下的房屋面積，繳納房屋總價(jià)的１％。但是贈與的房產(chǎn)需要契稅的全額比例３％。

贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)之印花稅

印花稅繳納的比例也是全額比例０．０５％。這部分費(fèi)用由簽訂贈與合同的雙方一起繳納。

贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)之個(gè)人所得稅

１·普通房產(chǎn)過戶需要繳納的個(gè)人所得稅是房屋總價(jià)的１％。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上免征個(gè)人所得稅。這個(gè)稅收辦法只適合一般人之間的贈與行為。

２·贈與房產(chǎn)的對象是父母·子女·祖父母等近親家屬或是有贍養(yǎng)關(guān)系等的人或是遺贈的房產(chǎn)等免征個(gè)人所得稅。

贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)雖然稅費(fèi)的種類比例不是很多，但是不能在二次交易的時(shí)候視同正常房產(chǎn)交易，因?yàn)橹百浥c的房產(chǎn)辦理過戶時(shí)是不可以再次買賣的，再次買賣需要繳納房屋交易價(jià)的２０％，要比正常房產(chǎn)過戶手續(xù)多出好多費(fèi)用，所以不打算再次買賣就辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果需要再次買賣就不能過分看重 次過戶手續(xù)的費(fèi)用，因?yàn)橐院蠼灰椎馁M(fèi)用會因?yàn)?次按照交易過戶手續(xù)辦理省出好多過戶費(fèi)，不用再被２０％的個(gè)人所得稅束縛。