雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定在二手房交易過程中買賣雙方各自需要承擔一定的稅費，但是在實際交易過程中并不禁止買賣雙方自行約定稅費的承擔責任。因此如果二手房買賣合同中約定明確，雙方履行合同即可。但如果買賣合同中約定不明甚至未做約定，則應該協(xié)商并達成補充協(xié)議，如協(xié)商無果，則應該依照稅務部門規(guī)定的責任和義務來確定稅費承擔方。

那在二手房交易過程中關(guān)于稅費的支付，買賣雙方有該如何避免風險呢？

（1）合同中明確約定“辦理過戶手續(xù)相關(guān)費用均由買方承擔”

賣方家庭名下住房情況、房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房（如經(jīng)濟適用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地戶口、房屋原始購買等等情況均會對所需承擔的稅費比重產(chǎn)生影響。因此如在房屋買賣合同中規(guī)定“辦理過戶手續(xù)相關(guān)費用均由買方承擔”一般就意味著稅、個人所得稅等需要賣方承擔的責任因合同約定改由買方承擔。

注：居住使用年限不等于產(chǎn)權(quán)證年限，房屋過戶影響稅費比例的一般是產(chǎn)權(quán)證年限。

（2）合同中未約定費用的承擔方

一般來說，房屋過戶手續(xù)辦理中的稅費負擔應有明確約定。但如果沒有約定，則應按規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的費用（賣方支付營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金等；買方支付契稅等）。如果合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，常會被認為辦證費用由賣方承擔。

（3）繳費憑證人與實際繳費主體不一致

如果合同中已明確約定繳納稅費義務負擔主體，但終持有繳費憑證人和實際繳費主體不統(tǒng)一的時候，好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構(gòu)成作出限定說明，以免當事人雙方對該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下以及第三方向其中一方追償時，面臨誰負擔的困惑。

（4）爭議條款

如果合同約定：“此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發(fā)生的相關(guān)費用由買方按照國家規(guī)定繳納”，并不意味著全部費用由買方單獨支付。實際上該約定并沒有明確“相關(guān)費用”包括是否雙方在交易過程中各自應繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“凈得價”仍需依法繳稅。

（5）其他情況

如果賣方購買的屬于部分房產(chǎn)，并且在辦理過戶時存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，那么需要在合同中約定過戶費由哪一方承擔，分戶辦證費用是否包含在內(nèi)，以發(fā)生糾紛。

總體來說，為避免由于稅費產(chǎn)生的糾紛，二手房交易雙方均應在合同中將稅費繳納需要承擔的詳細責任及義務進行明確約定。