辦理房子過戶在很多平凡人的眼中是一件棘手的大事件，有時甚至會關系到兩個家庭家庭幸福，生活在社會的底層再小的事情也會變成大事件，而如何辦理房子過戶手續更加成為他們的一種心里障礙，尤其是在真正辦理的時候，房子過戶手續的具體流程會讓人更加頭疼，因此，在辦理房子過戶手續之前了解一下應如何辦理房子過戶手續是很有必要的，而且有幾項需要注意的事項，其實過戶手續的流程可以很簡單，不信你看看。

如何辦理房子過戶手續之具體流程

，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

第二，房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

第三，辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經過機關審查后才能確認。

第四，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。

第五，辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書；身份證件；房地產權證；贈與書及公證書；有關稅費的收據。

如何辦理房子過戶手續之注意事項

，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費，不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

第二，一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。贈與主要費用主要包括個稅，契稅，公證費三項。

第三，還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

其實對于如何辦理房子過戶手續的事情看似復雜棘手，其實不管是哪種過戶方式，過戶雙方只要抓住其中的關鍵點就決定能很容易的搞定。