對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)，買房是一件很值得糾結(jié)的事情。首先從選擇房屋類型便開(kāi)始了，選擇一手房還是二手房？一手房是新房，住起來(lái)自然會(huì)更加的心安理得；但是二手房的配套好，交通好，具有人氣，可以迅速入住，似乎這也是一個(gè)誘惑的條件。那么到底一手房劃算還是二手房值得，聰明的朋友會(huì)從費(fèi)用上面去考慮。眾所周知，二手房買賣中會(huì)涉及到很多的稅費(fèi)，我們今天要講述的，便是二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方式，二手房買賣稅費(fèi)是多少。想比較一手房和二手房的朋友，不妨從這個(gè)方面來(lái)考慮一下。

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方式，二手房買賣稅費(fèi)是多少？

一、 首先咱們針對(duì)買家來(lái)說(shuō)，也就是二手房買賣中的買方來(lái)說(shuō)，在整個(gè)二手房買賣過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)有：

1、契稅：

當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；（北上廣深的稅率為3%，不享受減免優(yōu)惠）

如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

2、土地出讓金：一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(該費(fèi)用僅針對(duì)沒(méi)有土地證的公房收取)。

3、印花稅：房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)。

4、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，一般情況是在200元內(nèi)。

6、房屋交易費(fèi)：各地不同，按照具體要求繳納，一般在2~4元/平方米。

7、中介費(fèi)：房款的1%~3%（該費(fèi)用僅針對(duì)二手房買賣中有中介參與的收取）PS：中介費(fèi)的收取沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要按照買方與中介機(jī)構(gòu)的約定來(lái)衡量。

二、其次針對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，也就是咱們二手房買賣中的賣方來(lái)說(shuō)，在整個(gè)二手房買賣過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)有:

1、印花稅：房款的0.05%（目前的政策是免收印花稅的）

2、房屋交易費(fèi)：各地不同，按照具體要求繳納，一般在2~4元/平方米。

3、稅：稅率5%，滿兩年的住房免征。（北上廣深滿兩年的非普通住宅需按差價(jià)的5%進(jìn)行繳納）

4、個(gè)人所得稅：差額的20%，或成交價(jià)的1%。符合滿五唯一的住房免征。

5、中介費(fèi)：房款的1%~3%（該費(fèi)用僅針對(duì)二手房買賣中有中介參與的收取）PS：中介費(fèi)的收取沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要按照買方與中介機(jī)構(gòu)的約定來(lái)衡量。