對于很多朋友來說，買房是一件很值得糾結(jié)的事情。首先從選擇房屋類型便開始了，選擇一手房還是二手房？一手房是新房，住起來自然會更加的心安理得；但是二手房的配套好，交通好，具有人氣，可以迅速入住，似乎這也是一個誘惑的條件。那么到底一手房劃算還是二手房值得，聰明的朋友會從費用上面去考慮。眾所周知，二手房買賣中會涉及到很多的稅費，我們今天要講述的，便是二手房買賣稅費計算方式，二手房買賣稅費是多少。想比較一手房和二手房的朋友，不妨從這個方面來考慮一下。

二手房買賣稅費計算方式，二手房買賣稅費是多少？

一、 首先咱們針對買家來說，也就是二手房買賣中的買方來說，在整個二手房買賣過程中需要交納的稅費有：

1、契稅：

當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；（北上廣深的稅率為3%，不享受減免優(yōu)惠）

如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

2、土地出讓金：一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(該費用僅針對沒有土地證的公房收取)。

3、印花稅：房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)。

4、測繪費：測繪費沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)進行交納。

5、權(quán)屬登記費及取證費:各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會有所不同，一般情況是在200元內(nèi)。

6、房屋交易費：各地不同，按照具體要求繳納，一般在2~4元/平方米。

7、中介費：房款的1%~3%（該費用僅針對二手房買賣中有中介參與的收取）PS：中介費的收取沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要按照買方與中介機構(gòu)的約定來衡量。

二、其次針對賣家來說，也就是咱們二手房買賣中的賣方來說，在整個二手房買賣過程中需要交納的稅費有:

1、印花稅：房款的0.05%（目前的政策是免收印花稅的）

2、房屋交易費：各地不同，按照具體要求繳納，一般在2~4元/平方米。

3、稅：稅率5%，滿兩年的住房免征。（北上廣深滿兩年的非普通住宅需按差價的5%進行繳納）

4、個人所得稅：差額的20%，或成交價的1%。符合滿五唯一的住房免征。

5、中介費：房款的1%~3%（該費用僅針對二手房買賣中有中介參與的收取）PS：中介費的收取沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要按照買方與中介機構(gòu)的約定來衡量。