在二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)過(guò)程中,不管是買(mǎi)房者還是賣(mài)房者都會(huì)涉及到一定的繳納費(fèi)用的問(wèn)題,這就是二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用,二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用通常包括的是各種稅費(fèi),例如,個(gè)人所得稅,稅,契稅等,有些交易雙方也會(huì)將二手房屋的交易過(guò)程委托給中介公司,這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方就不得不支付額外的中介費(fèi)了,但是讓人頭疼的是在繳納稅費(fèi)的過(guò)程中,相關(guān)的稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)怎樣承擔(dān)呢?
二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用之買(mǎi)房者需繳納的費(fèi)用
1、契稅
若個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;若個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(北上廣深不享受二套房優(yōu)惠)
2、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):80元/套
二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用之賣(mài)房者應(yīng)繳納的費(fèi)用
1、稅
(1)購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收,稅及附加稅的綜合征收率為5.6%。
(2)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房,免征營(yíng)業(yè)稅。(北上廣深)
(3)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房,免征營(yíng)業(yè)稅。(非北上廣深)
房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅,后看票據(jù),三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下,票據(jù)早于契稅,契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
2、個(gè)人所得稅
(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買(mǎi)房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納。
(2)不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納。
(3)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用超過(guò)5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
3、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用之中介費(fèi)
中介費(fèi)也叫傭金,一般都只收取成交金額的百分之二到百分之三。
因此不管是買(mǎi)房者還是賣(mài)房者在進(jìn)行交易之前好都去了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)費(fèi)用都包含哪些內(nèi)容,各自應(yīng)該承擔(dān)的部分有哪些,尤其是委托中介之后,中介費(fèi)用以及各種費(fèi)用繳納的比例更要清楚明白。
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